Найдется немного квартирных товариществ, которые не сталкивались с проблемой должников. В ситуации, когда собственники квартир не оплачивают коммунальные услуги, а также в случае, если внесудебные переговоры не дают результата, единственной возможностью квартирного товарищества для получения задолженности может стать обращение в суд. Очень часто квартирные товарищества не желают требовать задолженность через суд, потому что это несёт за собой расходы на государственную пошлину, а также юридическую помощь (которые можно, как правило, хотя бы частично востребовать с должника). Поэтому принятие решения об обращении в суд очень часто откладывается в надежде, что должник всё же найдёт необходимую сумму для покрытия своей задолженности.
Несмотря на то, что при возникновении задолженности незамедлительное составление иска не является разумным шагом, его не стоит всё же откладывать на очень поздний срок. Стоит учитывать, что требования квартирного товарищества не являются вечными и через определённое время их срок давности истекает. Несмотря на то, что закон позволяет представить просроченное требование (иск) в любое время, у должника есть право отказаться оплачивать задолженность по истечении определённого срока.
Сколько же времени у квартирного товарищества есть для предъявления своего требования? Верховный суд в своём решении в гражданском деле № 3-2-1-174-11 от 14 февраля 2012 года отметил, что требования возмещения коммунальных расходов теряют срок действия по истечении трёх лет. Исходя из того, что в случае коммунальных платежей мы имеем дело с периодичной обязанностью, то каждый отдельный срок давности начинается с окончания календарного года, когда соответствующее требование становится взыскиваемым (ст. 154 закона об общей части гражданского кодекса). Причём указанный в статье срок давности применяется как к физическим, так и юридическим лицам-должникам. Начало исчисления срока давности не изменяет и факт, что частично происходит сбор расходов наперёд (например, ремонтный фонд товарищества).
Вышеприведённое означает, что если у члена квартирного товарищества задолженность с 2009 года, то квартирное товарищество должно представить заявление в рамках ускоренного производства по платёжному поручению или исковое заявление ещё в 2012 году. Требовать задолженности, возникшие в 2010 и 2011 годах возможно соответственно до окончания 2013 и 2014 года. Задолженности, возникшие ранее 2009 года, к сожалению, на сегодняшний день уже просрочены и представление их в суд не является целесообразным.
В случае, если имеется вступившее в силу решение суда, которым в пользу товарищества присуждены расходы, то у квартирного товарищества есть в соответствии с ч. 1 ст. 157 закона общей части гражданского кодекса десять лет для осуществления требования, начиная с момента вступления решения в силу. Таким образом, для востребования задолженности, исходящей из вступившего в законную силу решения суда, есть определённый срок. В то же время, необходимо обратить внимание на факт, что изменение в законе, которым был уменьшен срок давности до 10 лет, вступило в силу только 5 апреля 2011 года. На основании прежней редакции признанные решением суда требования теряли срок давности через 30 лет (проблематику урегулирования перехода на новую редакцию автор более подробно описал в апрельском номере газеты клиента Адвокатского бюро Айвара Пильва).
В дополнение к вопросу истечения срока давности, Верховный суд анализировал в упомянутом выше решении также вопрос о том, каким образом высчитывается покрытие счетов оплаченными должником денежными средствами (то есть какой счёт считается оплаченным). Суд объяснил, что ч. 1 ст. 88 обязательственно-правового закона устанавливает, если должник или кредитор не обозначили, для исполнения каких обязанностей предназначены переведённые деньги, предметы или услуга, то считается, что исполняется обязанность, которая стала взыскиваемой первой. Таким образом, в случае, если собственник квартирной собственности имеет задолженность перед квартирным товариществом и делает перевод, не отмечая в платёжном поручении счёт, для покрытия которого предназначен платёж, то квартирное товарищество может счесть данную сумму как покрытие наиболее раннее выставленного счёта или пени. Вышеприведённым образом можно отложить срок давности требования, ставшего взыскиваемым ранее.
В заключении автор советует квартирным товариществам всё же обращаться в суд в ситуации, когда очевидно, что собственник квартиры не может или не желает исполнять обязанности перед квартирным товариществом. Со вступившим в силу решением суда квартирное товарищество может обратиться к судебному исполнителю, который при востребовании задолженности может арестовать банковские счета должника, заработную плату и даже недвижимость должника.
Каири Туулмяги, присяжный адвокат
Адвокатское бюро Айвара Пильва
